近年來我國房地產業迅猛發展，各類居民住宅樓如雨后春筍般迅速崛起，尤其是各類集中居民區如小區或山莊、花園等命名的功能性住宅群體，大多能夠實現集中供水、供電、供氣，社會化服務功能完善，再加上環境優雅，空氣清新，極大地滿足了人民群眾的生活居住需要，成為我國房地產業發展的走向，這些功能小區大多由物業管理公司進行集中管理，確保管理區域內業主及物業使用人的生命財產安全是物業管理的一項基本內容和工作，而消防安全管理在生命財產安全管理中所占的地位和分量又是重中之重。但是總體上我國的物業管理水平仍處于發展階段，在消防管理這方面積累的經驗還不豐富，不少小區在日常管理中忽視消防安全，導致了我國目前是居民住宅火災高發，“小火亡人”現象突出，而用火不慎、電氣、玩火等人為因素是引發居民住宅火災的主要原因。
形成這種情況的原因有：建與用、建與管嚴重脫節，留下先天隱患。目前由幾十幢甚至上百幢住宅樓或別墅組成，占地往往幾百畝至幾千畝，按照國家現行《建筑設計防火規范》等消防技術規范的有關規定，應合理設置消防車道、消防水源，設置必須的消防設施和器材，一些房地產開發建設與物業管理存在明顯的脫節，開發商未從物業的生產、流通與消費的全過程出發來設計、施工。這種建與用、建與管脫節的現象，造成物業投入使用和消費過程中建筑消防安全分區、分隔、疏散不合理，消防設施設備不齊全不配套，留下先天隱患。例如某些小區投入使用后新增加暖氣管道甚至天然氣管道的未有預留架空高度，導致占用消防通道上方空間致使無法滿足消防車通行要求。
小區物業。消防管理經費的不落實，造成物業管理及消防管理不落實。消防安全管理經費涉及消防設施設備的維護保養和日常消防安全管理費，管理經費主要來自兩個渠道：一是開發商提供的一定比例的物業管理維修資金，二是物業管理公司向業主或物業使用者收取的物業管理費。但有些開發商提供的物業管理維修資金沒有法定主管部門監督提留，全部由業主和用戶來承擔，這樣就造成物業管理收取費用過高，維修資金難以落實的問題，導致消防管理費用沒有保障。
現有物業管理中沒有很好地引入消防安全管理內容。國內的小區物業管理許多方面還不能適應小區消防安全工作的實際需要，突出表現在以下方面：①單位往往只過多的重視防盜，在消防安全管理上不夠重視，消防安全管理制度不健全，沒有建立滅火和應急疏散預案，有些形同虛設；②是小區保安大多屬臨時雇傭性質，沒有進行消防安全培訓就匆匆上崗，消防安全技能差，遇到火災往往束手無策甚至臨陣脫逃；③消防設施和器材配備嚴重不足或管理維護不當，消防器材在發生火災時不能發揮應有作用甚至誤人傷亡。居民成分復雜消防安全意識淡薄，居民家中存在大量火災隱患。
小區物業。隨著生活水平的改善家庭裝修中為了追求效果，過多采用易燃可燃材料，隱蔽電氣線路裸露未穿套管，線路選型不當，家庭用火用電不慎、小孩玩火等都極易誘發火災的發生，作為物業公司沒有及時的向住戶宣傳消防安全常識，對于可能危害公共消防安全的行為不能及時制止或缺乏強制手段?，F代物業的規模大、配套設施設備功能齊全，這也就意味著消防安全是物業管理的重頭戲。消防安全不發生則已、一旦發生火災后果不堪設想，所造成的損失可能是毀滅性的乃至災難性的破壞。隨著社會主義市場經濟的不斷發展，大型商業樓宇和住宅區如雨后春筍，出現了一個住宅區、一幢大廈的物業產權多元化且多家占有使用的多重化、分散化管理的復雜狀況。
而一個住宅區域、一幢大樓的消防安全整體性、消防設施設備配套性，都要求有一個統一的物業管理企業來實行消防安全管理。論文發表，小區物業。其次，隨著現代化進程的加快和土地資源的緊缺，城市建筑開始不斷向高空和地下延伸，高層、超高層建筑層出不窮。與此同時，建筑物的使用功能也日趨多樣化和復雜化，消防設施設備越來越多，功能越來越復雜，客觀上也要求消防安全管理具有專業性和技術性。物業管理作為服務性行業，消防安全管理占有重要的地位和作用，因此，做好物業消防安全管理工作是一項長期任務，我們應從以下幾個方面入手。
明確物業管理人員職責，使從業者知道要干什么，怎么干。物業服務企業的職責是對管理區域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防范服務。物業管理公司的全體員工都應具有相應的消防知識，熟悉并能正確使用各種消防設施和器材；負責消防控制室的日常值班；嚴格貫徹、執行消防法規，落實各項防火安全制度和措施；管理好管轄區內的各種消防設備、設施和器具，定期進行檢查、維護、更新，確保它們始終處于完好狀態。建立高素質的物業消防安全管理隊伍。物業服務企業的專（兼）職消防管理人員應具備一定的防災滅火知識，熟悉《中華人民共和國消防法》和相應法律法規。消防控制室的操作人員則必須經消防部門的教育培訓后持證上崗，具有現代消防技術方面的知識、熟練掌握消防設施的運行情況和操作方法。公安機關消防機構應加強對物業消防安全管理的監督指導工作。
公安機關消防機構應加強對物業服務企業的監督和指導，定期實施防火監督檢查，為物業服務企業提供法律法規、消防技術方面的支持和服務，促進物業服務企業消防安全管理水平不斷提升。同時，對物業消防安全管理人員進行專業的防火和滅火消防培訓，幫助物業服務企業切實提高消防安全管理素質。論文發表，小區物業。建立和推行物業消防安全管理早期介入制度。房地產開發、流通、消費是一個連續的過程，在物業的規劃設計、開發建設階段就應明確聽取物業管理企業的合理意見，對隱蔽的消防設備應嚴格把好驗收、交接關。
這種建管結合方式，能提高物業的有效價值。大力開展消防宣傳教育和培訓，提高廣大居民的消防安全意識和消防法制觀念針對小區內居民消防安全意識和消防法制觀念淡薄的問題，要充分利用社區和巡防的力量開展宣傳，通過設立宣傳站或宣傳欄、發放消防法律常識及家庭防火等宣傳材料、播放喜聞樂見的消防電視宣傳片、邀請消防隊員傳授滅火和疏散逃生常識技能等形式，積極主動地向小區內居民進行消防安全常識、消防法規的教育，提高他們的消防安全意識和消防法制觀念，自覺做好家庭防火滅火，教育子女愛護公共消防設施，同各種違法行為作斗爭，共同把小區的消防安全工作做好。
綜上所述，物業服務企業要提高物業的經濟效益、社會效益和環境效益，為業主和物業使用人提供安全、舒適的工作生活環境，就要在消防安全上加強管理，逐漸形成專業化、社會化、規范化和法制化的管理體制。干粉滅火器的使用范圍、方法及注意事項：1）干粉滅火器適用于可燃固體、可燃液體、可燃氣體、電器著火等所引起的火災，也適用于檔案資料、紡織品及珍貴儀器著火等，干粉是不導電的，可以用于撲滅帶電設備的火災，是一種高效滅火器；2）使用時一手握住握把，一手拔出插銷，然后握緊壓把，站在上風處，噴嘴對準火源根部，按下壓把，在桶內氣體壓力的作用下，干粉既向外噴出，進行左右掃射滅火；3）使用時要注意滅火器的桶身要垂直，不可平放或倒置，干粉滅火器的射程只有3米左右（3kg）噴射時人要站在上風處，接近著火點，對準火源根部左右掃射，并快速向前推進，要注意防止死火復燃，射滅零星小火點；4）干粉滅火器要放在干燥通風處，防止受潮和日曝曬，每年檢查一次干粉，以防止結塊影響使用。
1211滅火器的使用范圍、方法及注意事項：1）1211滅火器是一種高效滅火劑，它滅火時不污染物品，不留痕跡，適用于撲救精密儀器、電子設備、新聞簡報、檔案資料等火災，也適用于撲救油類火災；2）使用時一手握住握把，一手拔出插銷，然后握緊壓把，站在上風處，噴嘴對準火源根部，按下壓把，在桶內氣體壓力的作用下，1211藥劑即向外噴出；3）使用時要注意滅火器的桶身要垂直，不可平放或倒置，1211滅火射程只有3米左右（2kg），噴射時間為9-11秒，噴射時人要站在上風處，接近著火點，對準火源根部左右掃射，并快速向前推進，要注意防止死火復燃，點射熄滅零星小火點。