1）防火分區的作用：有效的阻止火災在建筑物內沿水平和垂直方向蔓延，把火災限制在一定的空間范圍內，以減少火災損失。
2）防煙分區的作用：在一定時間內把建筑火災的高溫煙氣控制在一定的區域范圍內，為排煙設施排除火災初期的高溫煙氣創造有利的條件，為人員安全疏散提供良好的條件，且也能防止煙氣蔓延。
結構和耐火要求不同
防火分隔構件的結構型式和耐火性能要求不同
1）防火分區的防火分隔構件必須是不燃燒體，而且具有規定的耐火極限。在構造上是連續的，從外墻到外墻，從樓板到樓板，從一個防火分隔構件到另一個防火分隔構件，或是以上的組合。
2）防煙分區的防煙分隔構件雖然也是不燃燒體，但卻沒有耐火極限的要求。在構造上雖然也是要求是連續設置，但在按面積劃分防煙分區時，防煙分隔構件可以是隔墻，也可以是擋煙垂壁或從頂棚下凸出的不小于50厘米的梁，后兩種構件在豎向上就不是從地板到樓板的連續隔斷體，而以隔墻（包括防火墻）作為防煙分隔構件，僅是防煙分隔中的一部分。
劃分面積要求不同
1）防火分區的劃分是以建筑面積為基礎，根據其房間的使用功能和建筑類別的不同，劃分防火分區的建筑面積的要求是不同的。例如：不同耐火等級民用建筑防火分區的最大允許建筑面積。
2）防煙分區的劃分雖然也是以建筑面積為依據，要求劃分防煙分區的建筑面積不應大于500平米，而且不能因為設有自動噴水滅火系統而予以擴大，劃分防煙分區的建筑面積，也不會因為房間的使用功能或建筑類別的不同而改變。但另有規定的例外。
由于熱煙的流動過程中要被冷卻，所以在流動一定距離后熱煙會成為冷煙而離開頂板沉降下來，這時擋煙垂壁等擋煙設施就不在起控制煙氣的作用了，所以防煙分區的面積不應過大，也不應設有自動噴水滅火系統而擴大1倍，他的面積確定只與一定熱釋放速率的火災所產生的熱煙流動范圍有關。
劃分原則不完全相同
1）防火分區是利用防火分隔構件，把建筑內的空間劃分為若干個防火單元。建筑的內空間無一例外地都要劃分為防火單元。
2）防煙分區只在按規定需要設排煙設施的走道和房間劃分防煙分區。當走道和房間按規定都不需要設排煙設施時，則這些部位可不劃分防煙分區。對于凈空高度大于6米的房間，也可不劃分防煙分區。
防煙分區的劃分是在防火單元內進行的，即一個防煙分區內，再用防煙分隔構件劃分為若干防煙分區，而且防煙分區不應跨越防火分區。
劃分方法不完全相同
1）防火分區一般是按水平方向或豎直方向劃分為水平防火分區和豎向防火分區。
2）防煙分區一般可以根據建筑物的種類和要求不同，按其用途、面積和樓層劃分。